Idéalement située au c?ur de Fougères, cette charmante maison de ville en pierre propose un cadre de vie agréable avec ses 81 m² habitables (117 m² au sol).
Rez-de-chaussée : Vous découvrirez un sous-sol complet de 66 m² équipé de deux portes de garage motorisées, offrant un espace de stationnement pour trois voitures. Ce niveau inclut également de nombreux rangements, un espace buanderie et un atelier, répondant aux besoins de praticité et d'organisation.
Premier étage : La cuisine moderne est ouverte sur un spacieux salon/séjour baigné de lumière, créant un espace de vie convivial de 49 m². Une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage.
Deuxième étage : Un palier dessert trois chambres aux volumes généreux, idéales pour accueillir votre famille. Un WC séparé est présent et une salle d'eau supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins.
Extérieur : Vous profiterez d'une grande cour clôturée avec portail, offrant sécurité et intimité. Une terrasse exposée à l'ouest et une pelouse vous permettront de savourer des moments de détente en plein air.
Les + : La maison est équipée de fenêtres mixtes en aluminium et bois avec double vitrage et volets électriques, garantissant isolation et confort. Vous apprécierez la luminosité traversante avec l'exposition Est-Ouest. Une chaudière gaz neuve, une cheminée, une toiture en ardoise naturelle et une récente rénovation ajoutent à l'attrait de cette propriété. Enfin, la possibilité d'une extension future.
A 25 min de Vitré, 40 min de Rennes et 50 min de Laval.
Cette annonce référence 283637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 89402450400017.
Prix du bien : 251 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1088.00 € et 1472.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
81 m²
3 099 €
325 m²
5
3
2
1938
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JULIEN TIFFAY
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