Découvrez cette Charmante Maison Mitoyenne à Valenciennes Imaginez-vous vivre dans une maison qui allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Située au coeur de Valenciennes, cette maison mitoyenne de 1921, vous offre une surface habitable de 122 m² répartie sur trois niveaux. Avec ses 4 chambres, elle est idéale pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre paisible et bien desservi.
L'entrée de la maison s'ouvre sur une entrée donnant sur un un séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures . La cuisine américaine de 17m² entièrement équipée est le coeur de la maison, où vous pourrez préparer de délicieux repas tout en profitant de la compagnie de vos proches. Les chambres, spacieuses et bien aménagées, offrent un espace de repos idéal.
Le bien est en très bon état, l'isolation par doublage et laine de verre en toiture garantissent une excellente isolation thermique et acoustique, le chauffage de ville assure un confort optimal en toute saison ( chaudière Chappée de 2022). Une salle d'eau et un WC indépendant complètent les commodités intérieures.
À l'extérieur, une terrasse de 23 m² vous invite à profiter des beaux jours. Que ce soit pour des repas en plein air ou des moments de détente, cet espace extérieur est un véritable atout. Une cave de 16 m² offre un espace de rangement supplémentaire, pratique pour stocker vos affaires.
Cette maison est également bien située, avec plusieurs commodités à proximité :
À 7 minutes à pied, vous trouverez un école maternelle/primaire, lycée et crèches, à 15 minutes un collège, à 7 minutes Hôpital et polyclinique, à 20 minutes de la gare et du centre-ville, à 13 minutes du vignoble. Navette gratuite Le cordon vers hyper-centre de 7h30 à 19h30 tous les 1/4 d'heure.
Des commerces d'alimentation générale, des restaurants et un parc se trouvent également à proximité, offrant un cadre de vie agréable et pratique.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison unique, qui combine charme historique et modernité. Contactez Audrey PETIT dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans votre nouveau foyer.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 et 2900.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Audrey PETIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 784 807. Retrouvez tous nos biens sur www.notarianni-immobilier.fr PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER est un réseau de mandataires immobiliers de proximité.
122 m²
1 713 €
30 m²
5
4
1
1 (séparé)
Oui
1921
Sud
Nord
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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