RARE: Au c?ur du centre-ville de MONTAIGU, découvrez cette maison idéale pour accueillir toute votre famille ou pour un investissement locatif. Elle bénéficie d'une situation privilégiée, à moins de 5 minutes à pied de tous les commerces, écoles, gare et hôpital. De plus, l'autoroute reliant Nantes à Bordeaux est accessible en seulement 5 minutes en voiture, et les magnifiques plages vendéennes se trouvent à 45 minutes.
Cette maison de ville, construite en 1960, offre une surface habitable de 129 m², agencée comme suit :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie ouverte avec une cuisine entièrement équipée et aménagée. Selon vos envies, cette cuisine peut être isolée grâce à des portes coulissantes ou s'ouvrir pour créer un espace convivial. Ces deux pièces donnent sur une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, avec un accès direct par un portillon extérieur sécurisé. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau, des toilettes séparées et un cellier très pratique.
Au premier étage : deux chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bain dotée d'un double dressing, des toilettes séparées et une grande mezzanine avec joli parquet massif.
Au deuxième étage : une spacieuse chambre sous les combles, avec poutres apparentes, accompagnée d'une salle d'eau.
LES ATOUTS : Emplacement idéal / 4 chambres (possibilité d'une 5e) / Chauffage au gaz de ville / Volets roulants / Terrasse sans vis-à-vis.
Que vous souhaitiez emménager avec votre famille ou investir dans un bien locatif très recherché dans ce secteur, n'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et organiser une visite au plus vite. Au plaisir de vous rencontrer, Corinne.
Cette annonce référence 283533 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2023
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
129 m²
2 085 €
122 m²
5
4
1
2
1960
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Corinne Vaillant
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