Conseiller immobilier disponible 7jrs/7 et honoraires adaptés.
Située en plein c?ur de La Ferté-Gaucher, cette maison de ville au charme unique est idéale pour ceux qui souhaitent vivre à proximité immédiate des commodités, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et chaleureux.
Dès l'entrée, un long couloir vous guide vers un espace dinatoire convivial, un salon cosy et une cuisine séparée.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et un dégagement donnant sur une cour technique et un wc indépendant.
L'accès au jardin se fait par l'espace dinatoire.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses et lumineuse, un grand dressing et une salle de bain avec wc.
Le second étage, quant à lui, un espace parfait pour créer une nouvelle chambre, ainsi qu'une remise et un grenier qui peuvent être aménagé en surface habitable supplémentaire.
Côté extérieur, profitez d'une parcelle de 195m2 et d'un jardin à l'abri des regards et agrémenté d'une terrasse, d'un atelier et d'un coin buanderie.
Enfin, la maison dispose d'un sous-sol partiel, idéal pour le stockage ou une zone technique.
Points forts de la maison :
? Toiture entièrement refaite entièrement.
? Ravalement récent.
? Fenêtres en double vitrage.
? Ballon d'eau chaude thermodynamique.
? Pompe à chaleur performante air/eau.
? DPE classé D, rare pour une maison des années 1900.
Surface habitable : 112m2
Surface utile : 135m2
Laissez-vous séduire par cette maison atypique et pleine de potentiel, parfaite pour une famille ou pour un projet personnalisé.
Vidéo possible sur demande.
Cette annonce référence 264268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88017509600010.
Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2024
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
1 407 €
6
4
1
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Benoit OBER
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