Vente maison 9 pièces

285 000 €

MAISON DE VILLE AU COEUR DE GOURDON SPACIEUSE, LUMINEUSE ET

Gourdon 46300

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Honoraires à la charge du vendeur.

VENTE MAISON DE VILLE AU COEUR DE GOURDON SPACIEUSE, LUMINEUSE ET CONTEMPORAINE

Découvrez cette élégante maison de ville de 270 m2 située au coeur de Gourdon, construite en 1997 sur un terrain paysagé de 317 m2.

Cette propriété, répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie confortable avec un jardin clos et un garage indépendant, le tout à moins d'un kilomètre du centre-ville historique, de ses commodités, du marché, du cinéma et de la gare 'Paris-Toulouse'. .

Description des espaces : .

Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante et lumineuse ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 60 m2 comprenant un séjour avec poêle à bois et une cuisine moderne avec îlot central. Cette pièce de vie s'étend sur une terrasse dallée, couverte d'un store électrique de 6 x 3,50 m, parfaite pour vos moments de détente. À ce niveau, deux chambres confortables, une salle de bains balnéo avec douche et des WC complètent l'espace nuit.

Premier étage : Accessible par un large escalier, ce niveau accueille deux chambres d'hôtes avec chacune leur propre dressing, salle de bains et WC. Un espace fitness et un grand dressing/rangement viennent parfaire cet étage.

Rez-de-boulevard : Ce niveau propose deux espaces distincts : un studio indépendant de 70 m2 avec coin cuisine, bureau/chambre, salle d'eau et WC, offrant de multiples possibilités d'usage (location, gîte, profession libérale, etc.), ainsi qu'une buanderie, une chaufferie, un espace de rangement et une cave.

Les extérieurs :
Le jardin paysagé de 200 m2, éclairé et agrémenté d'une terrasse en bois avec jacuzzi, est idéal pour profiter des beaux jours. Un garage indépendant de 30 m2 avec portail électrique, atelier et fosse pour voiture permet un accès direct au jardin.

Confort et équipements :
La maison est dotée de triple vitrage 'anthélio & phonique' pour un confort thermique et acoustique optimal. Un système de chauffage au sol 'Viessman fuel' couvre les deux niveaux principaux, complété par un chauffage électrique pour le rez-de-boulevard. Quelques travaux restent à terminer pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison contemporaine alliant espace, fonctionnalité et proximité avec le coeur de Gourdon !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez IMOCONSEIL. 0607282822. Prix de vente 285000 euros . TF 2497EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

218

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

14

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)