A moins de 5 minutes de Falaise, charmante maison de ville, proche de toute commodité...
Dès l?entrée, vous serez séduit par une salle/salon dotée d?une cheminée ouverte et de murs en pierre apparente, offrant un cachet authentique. La maison dispose également d?une cuisine moderne entièrement équipée, d?un espace WC avec point d?eau, ainsi que d?une arrière-cuisine intégrant un espace laverie. Une chaudière récente au gaz de ville assure le confort thermique.
À l?étage, la maison offre deux chambres lumineuses et une salle de bain avec baignoire îlot au style vintage rétro.
Au dernier étage, une grande chambre sous les combles dispose de sa propre salle d?eau et WC.
À l?extérieur, accessible directement depuis la maison, vous découvrirez plusieurs niveaux qui ajoutent un charme atypique : une première terrasse, suivie d?une seconde équipée d?un salon de jardin et d'une pièce supplémentaire pour un espace jeux ou atelier créatif, Vous profiterez également d?un espace jardin et d?une allée menant au garages spacieux avec accès direct à la rue.
Ne tardez pas à visiter cette magnifique maison de ville qui allie avec élégance le charme de l?ancien et le confort du moderne !
Cette annonce référence 261643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE PASSAYS (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98167922800016.
Prix du bien : 258 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
119 m²
2 176 €
280 m²
5
3
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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