MAISON DE VILLE AVEC JARDIN - IDEAL HABITATION & INVESTISSEM
Langon 33210
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 240000 euros).
Maison de ville avec jardin Idéale habitation & investissement locatif professionnel Découvrez cette charmante maison de ville avec jardin, située en plein coeur de Langon, à seulement 650m de la gare et 30 minutes de Bordeaux.
Caractérisée par ses murs en pierre apparente, cette maison atypique séduit dès sa cour d'entrée par son atmosphère chaleureuse. Elle offre un cadre de vie serein et harmonieux, tout en étant parfaitement adaptée à un projet professionnel ou d'investissement locatif rentable.
Un espace modulable et polyvalent
À l'étage : Trois chambres pouvant être transformées en cabinets de soins (massages, ostéopathie, coaching, thérapies alternatives...). Au rez-de-chaussée : Un salon chaleureux avec poêle à bois, pouvant être loué le soir pour des cours de yoga ou de méditation, et utilisé en journée comme espace de coworking avec accès libre à la cuisine aménagée. En rez-de-sol : Un magnifique espace de 35 m2 avec parquet et pierres apparentes, parfait pour des cours collectifs (yoga, pilates, musique, conférences...), avec accès indépendant et WC privatifs.
Un extérieur agréable et fonctionnel Le jardinet arboré avec cabanon est un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente ou un espace extérieur professionnel. Une dépendance de 20 m2 offre encore plus de possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Les atouts majeurs : ? Usage mixte habitation & professionnel ? Idéal pour un centre de soins, un espace bien-être, des cours collectifs et du coworking ? Un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive ? Stationnement facile et gratuit dans la rue
Visites sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Véronique Idiart Douence 06.63.78.89.80 Agent commercial, RSAC Bordeaux 48094513800026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
1 800 €
185 m²
6
3
5.00 %
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IDIART DOUENCE
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