Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 215000 euros).
Bienvenue chez vous !
Découvrez cette magnifique maison individuelle située au coeur d'Aurillac, une ville où charme et modernité se marient harmonieusement. Construite ans les années 1930, cette demeure de 108 m² répartis sur trois niveaux, vous offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible et bien desservi.
En poussant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'authenticité des lieux. La maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, conserve tout son charme d'antan. La pièce de vie en rez-de-jardin, avec sa cuisine ouverte et aménagée, baigne dans la lumière et offre une vue dégagée sur le terrain. Une chambre par niveau permet à chacun de trouver sa place, et les deux salles d'eau avec WC garantissent un confort optimal pour tous les membres de la famille.
Le grenier sous les combles est un espace à utiliser en stockage ou à personnaliser selon les goûts ; en rez-de-chaussée, une buanderie et une pièce à aménager représentent un potentiel indéniable.
Imaginez-vous profiter de la vue sur la ville depuis votre salon, avec les lumières scintillantes d'Aurillac en arrière-plan. Cette maison est plus qu'un simple logement, c'est un véritable projet de vie où chaque détail compte.
Côté commodités, tout est à portée de main. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, une alimentation générale, des restaurants et un parc. En 10 minutes, une crèche, une maternelle, deux écoles élémentaires et des médecins généralistes sont accessibles. Enfin, à 15 minutes, deux collèges complètent l'offre éducative. Et cerise sur le gâteau, la maison est éligible à la fibre optique, vous garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de caractère et de potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir.
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2050.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 891 732 919
108 m²
2 110 €
4
3
2
2
6 %
15/01/2025
1933
2
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ROCHE Francois
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