PLEIN POTENTIEL POUR CETTE MAISON DE 177 M² pour 270 m² de surface utile BARRIERE DU MEDOC Et si vous écriviez le prochain chapitre de cette charmante maison des années 40 ? Située dans une rue calme et prisée du Bouscat, à seulement 230 m de l'entrée du Parc Bordelais et à 6 minutes à pied de la station de tram Courbet (ligne D), cette maison de ville n'attend que vos idées pour retrouver tout son éclat et offrir des espaces modernes et personnalisés. Une maison à réinventer, au potentiel exceptionnel Avec une surface de 177 m² répartie sur trois niveaux, cette maison est idéale pour une famille en quête de rénovation ou pour un projet alliant résidence principale et espace professionnel. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée pour accueillir vos projets. Deux garages vélos/deux-roues (pouvant être adaptés pour un véhicule). Un bureau lumineux pour le télétravail ou une activité indépendante. Une buanderie et une cave à vin pour votre confort. Au 1er étage : Un salon-salle à manger baigné de lumière. Une cuisine indépendante. Une chambre spacieuse (N°01). Une salle de bains avec WC. Au 2ème étage : Trois chambres (dont deux à cloisonner selon vos besoins). Une salle de douche avec WC. Un espace supplémentaire parfait pour créer un coin télétravail ou un espace détente. Les + : Combles aménageables offrant 30 m² de surface utile. Jardin d'accueil pavé et végétalisé de 30 m², jardin arrière de 70 m², idéal pour des moments conviviaux. Portail électrique, huisseries en double vitrage et volets roulants électriques. Un cadre sain et sécurisé Toiture, charpente, isolation, et étanchéité ont été refaites récemment sous garantie décennale. Cette maison saine et bien entretenue constitue une base solide pour vos projets de décoration et de réaménagement. Un projet aux multiples possibilités Que vous rêviez d'une maison familiale, d'un projet locatif ou d'un espace mêlant vie privée et activité professionnelle, cette maison est une toile blanche pour créer un lieu de vie unique. ? Laissez libre cours à votre imagination et créez la maison qui vous ressemble ! ? Taxe foncière : 2 328
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
