Stéphane MAURY vous propose ce bien :
À Vendre ? Maison de 148 m² avec double accès, potentiel mixte habitation/professionnel | 170 000 €
Adresse : rue de Paris, Tourcoing
Idéalement située dans un secteur recherché de Tourcoing, cette spacieuse maison de 148 m² habitables, sur trois niveaux, offre un potentiel exceptionnel pour une habitation familiale, un usage professionnel, ou un investissement locatif.
Caractéristiques principales :
? Rez-de-chaussée :
? Salon spacieux ouvert sur un séjour et une cuisine, offrant un espace de vie lumineux et agréable.
? Premier étage :
? Trois chambres et une salle de bain, parfaites pour une famille.
? Deuxième étage :
? Appartement T2 entièrement aménagé, idéal pour une location indépendante ou un espace supplémentaire pour un projet personnel.
Un potentiel locatif attractif :
Cette maison est idéale pour un investissement locatif mixte, avec un loyer mensuel estimé :
? Maison principale : 900 € / mois.
? Appartement T2 : 550 € / mois.
? Revenu locatif brut annuel : 17 400 €.
? Rentabilité brute : >9 %, un excellent rendement pour un investissement optimisé.
Atouts supplémentaires :
Double accès indépendant : Permet d?envisager une colocation, une division en deux lots locatifs, ou l?installation d?une activité libérale.
Vitrine sur rue : Parfaite pour une visibilité professionnelle directe (cabinet, atelier, bureau).
Travaux légers à prévoir : Opportunité de personnaliser la cuisine et la salle de bain selon vos goûts.
Localisation idéale : Proche des commerces, transports et écoles, facilitant la vie quotidienne et attirant les locataires.
Pourquoi choisir cette maison ?
Modularité exceptionnelle : Idéale pour une grande famille ou un projet d?investissement locatif mixte.
Rentabilité immédiate : Revenus locatifs potentiels solides et possibilité de valorisation grâce à de légères rénovations.
Emplacement stratégique : En plein c?ur de Tourcoing, dans un quartier dynamique et pratique.
Prix : 170 000 €
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d?un bien offrant à la fois caractère et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd?hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
148 m²
1 149 €
6
4
1
3
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphane MAURY
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
