MAISON DE VILLE AVEC JARDIN 177 m² - PARC BORDELAIS QUARTIER RECHERCHE
Maison de ville des années 40 située dans une calme et très jolie rue du Bouscat : A 230 m de l'entrée du Parc Bordelais et 6 minutes à pied de la station Courbet TRAM D proche Barrière du Médoc.
Les espaces de vie sont situés au 1er et 2ème étage. Ils se composent de 2 grands salons (28 m² et 33 m²), de 2 chambres (12 et 14 m²), d'une cuisine, d'un office de cuisine, d'une salle de bains avec WC et d'une salle d'eau avec WC, le tout baigné de lumière.
Au Rdc, se situent 2 belles pièces de 15 et 12 m² donnant sur le jardin, 2 celliers, 2 garages à vélos et 1 cave à vin.
Un espace de télétravail et/ou de profession indépendante est facile à créer (ascenseur existant).
Travaux de décoration : Oui Travaux de second oeuvre : Oui Combles aménageables : Oui, 30 m² de surface utile
La maison est très saine et très bien entretenue : Toiture, charpente, étanchéité et isolation entièrement refaites et sous garantie décennale. Les huisseries sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques. Les extérieurs sont aménagés : Jardin d'accueil de 30 m² végétalisé et pavé, portail électrique, jardin arrière de 70 m² et abords aménagés et taillés.
Taxe foncière : 2 328 . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/neopatrimoine63/779/H2ULv/bareme_honoraires_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
