Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 270000 euros).
EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Dans un quartier calme au Sud Ouest de la Roche sur Yon (Angelmière), découvrez ce pavillon de plain pied de 132 m² habitables avec un extérieur très agréable et à proximité de tous services, écoles et grand parc public ! Vous bénéficierez d'un salon très lumineux de 32 m² (voir certificat de luminosité Solen), équipé d'un poêle à bois récent. Vous accéderez ensuite à la cuisine aménagée et équipée avec îlot central, puis à une grande salle de près de 25 m² avec un espace salle à manger donnant sur une terrasse d'environ 50 m². La jolie cuisine d'été, sous préau couvert et à l'abri des regards vous promet des moments conviviaux ! Côté nuit, vous bénéficierez de 3 chambres de plain pied, dont 2 donnant sur la grande salle à l'arrière, d'une salle d'eau en très bon état avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche serviettes. WC séparés. Une entrée, spacieuse, de 11,81 m² vous permettra de rejoindre directement la cuisine mais aussi une buanderie très pratique, et une deuxième salle de bains avec douche, lavabo et sèche serviettes. Garage de 22 m² avec faux grenier et porte automatique. Une mezzanine d'environ 18 m² au sol, composée de 2 pièces, a été aménagée au dessus du garage et de l'entrée. Cet espace sous rampant pourrait tout à fait convenir pour un bureau, une salle de jeux ... Consultez le plan de la maison ! A l'extérieur, de part et d'autre du jardin, vous disposerez d'une pièce annexe de 10.24 m², d'un petit atelier et d'une terrasse couverte de 17 m² propice à la détente ! Terrasse aménagée également à l'avant de la maison, exposée Sud-Est au top pour vos repas ensoleillés ou à l'ombre du grand store banne ! Cave avec puits (réserve de 2000 litres + pompe relevage). Le tout sur un terrain de 650 m².
Plan disponible, visite virtuelle, vidéo disponibles.
Arrêt de bus : 300 m Fibre, visiophone, volets roulants électriques à l'arrière (solaires à l'avant)
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58
Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
132 m²
2 166 €
650 m²
6
3
2
2
5.9 %
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Philippe BROCHARD
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