Avis aux c?urs en quête d'un nouveau nid douillet ! Quartier : Marmande - Fougard
Cette maison de ville totalement rénovée vous promet des matines douces et des soirées étoilées, le tout à 5 minutes à pied du centre-ville, de la gare, et des commodités. Collège et lycée à deux pas, pratique pour les familles? ou pour les c?urs d'ados en quête de leur premier bal.
Rez-de-chaussée : l'amour au premier regard
Une belle pièce à vivre, avec cuisine ouverte et cheminée insert flambant neuf ? ambiance feutrée garantie pour vos dîners aux chandelles.
Un coin bureau, parfait pour écrire des lettres d'amour? ou remplir vos tableaux Excel, au choix.
WC et coin buanderie, parce que le quotidien peut aussi être charmant.
À l'étage : des rêves plein la tête
Une suite parentale de 21 m² avec un grand dressing d'angle sur mesure, pour ranger toutes vos tenues? et vos souvenirs de voyages.
Une deuxième grande chambre avec dressing, idéale pour accueillir vos invités ou pour rêver en grand.
Une salle d'eau XXL avec double vasque et une douche si spacieuse (180 x 100 cm) qu'elle pourrait accueillir vos meilleures idées sous l'eau.
L'extérieur : l'évasion au quotidien
Une cuisine d'été équipée pour vos soirées barbecue sous les étoiles.
Une piscine hors sol au sel (5 x 3 m) entourée d'une plage en composite chic et durable, parfaite pour vos plongeons estivaux.
Un spa 4 lieux pour vos moments de détente ? la définition même de « l'amour dans les bulles ».
Palmiers, olivier, lauriers? tout est là pour une escapade méditerranéenne sans quitter votre jardin.
Et pour compléter ce tableau, un cabanon de 10 m² pour ranger vos secrets (ou votre matériel de jardinage).
Bonus : Panneaux photovoltaïques pour des factures d'énergie légère comme un panache auto consommation.
Taxe foncière 2024 : 1 260 €
Un havre de paix où l'amour rime avec confort et praticité. Alors, prêt(e) à vivre votre plus belle histoire dans cette maison ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1380€ ~ 1869€ - Nadia TALBI - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX RSAC983415340
115 m²
2 000 €
3
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nadia TALBI
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