À découvrir à Fabrègues Maison T4 de plain-pied sur grande parcelle, idéale rénovation ou projet d'investissement<br><br>Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Fabrègues, cette maison T4 de plain-pied, d'une surface totale de 95 m², est implantée sur une belle parcelle de 827 m². Elle offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, de division parcellaire ou même de reconstruction (sous réserve d'autorisations).<br><br>La maison se compose d'un séjour avec cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.<br>Un T2 indépendant de 26 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour accueillir un proche, créer un revenu locatif ou un espace professionnel.<br>À cela s'ajoute un double garage de 45 m² permettant de stationner jusqu'à trois véhicules.<br><br>Cette opportunité rare s'adresse autant :<br><br>aux particuliers souhaitant rénover une maison à leur goût, dans un environnement paisible, proche des commerces, des écoles (La Gardiole) et du centre du village,<br>qu'aux investisseurs désireux de tirer parti du potentiel constructible de cette grande parcelle.<br>Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder.<br>Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.<br><br>Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, on trouve la ligne de bus 33 (Paix) juste à côté. Les autoroutes A709 et A750 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes de la maison. Il y a aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, deux poissonneries et deux épiceries.<br><br>Découvrez cette belle opportunité en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent KW Guylène Bergé, Stéphane au : O7.89.27.05.44 / O4.30.78.17.71 (9H/18H)<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr<br><br>Référence annonce : 7453<br>Date de réalisation du diagnostic : 31/01/2025<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur<br><br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710 et 2380<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
80 m²
4 225 €
827 m²
4
3
Consommations énergétiques
Logement économe
306
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUYLENE BERGE IMMO JACOU
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