Maison des Années 30 de 173 m2 idéalement située à Chamalièr
Chamalières 63400
0
Bien rare en plein coeur de ville
JAUDE Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE cette magnifique maison de 173 m2, idéalement située à Chamalières, à deux pas de la Place de Jaude. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette demeure des années 30 saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié.
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste et chaleureux espace de vie. L'entrée, ornée de magnifiques carreaux de ciment, mène à une grande salle à manger avec un parquet en chêne d'origine. Le grand salon, également doté d'un parquet en chêne, s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, offrant un espace de détente idéal. La cuisine contemporaine, équipée d'électroménager de grande marque, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, parfait pour les repas en extérieur.
Premier étage
Un escalier en pierre de Volvic vous conduira au premier étage où se trouvent trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau moderne.
Deuxième étage
Au dernier étage, vous découvrirez deux chambres mansardées, dotées d'ouvertures de toit électriques, et une salle de bain.
Sous-sol et extérieur
La maison dispose également d'une grande cave voûtée offrant un vaste espace de rangement et la possibilité d'aménager des pièces de vie supplémentaires. À l'extérieur, une belle cour permet le stationnement de trois voitures.
Caractéristiques supplémentaires
Belle hauteur sous plafond Chauffage individuel au gaz Piscine sans vis-à-vis
Classe énergétique : D (Nouvelle Réglementation). GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300 EUR et 4500 EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette maison est un véritable havre de paix en plein coeur de ville, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Sébastien Marazzato - Agent Immobilier Carte Professionnelle CPI 63022023000000017 - Greffe du tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
173 m²
3 988 €
7
5
1
1
3
1930
Sud
Nord
Oui
3
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sébastien MARAZZATO
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
