A Divatte sur Loire (44450), cette ancienne baronnerie avec maison de maître du XVIIIè de 183 m2 habitables (196 m2 au sol) est nichée dans un écrin de verdure d'un hectare où se trouvent un bois, une piscine, un garage, plusieurs annexes.
Véritable havre de paix, surplombant la vallée, elle bénéficie d'une vue magnifique sur les côteaux environnants.
Les poutres, les cheminées imposantes en tuffeau, les tomettes anciennes et l'escalier d'époque témoignent du passé de cette belle demeure bourgeoise de charme.
- Au rez-de-chaussée: vestibule, salon sur tommettes de 38 m2 avec cheminée donnant sur terrasse; salle à manger avec accès terrasse, cheminée équipée d'un poêle à granulés et cuisine aménagée équipée; 3 chambres dont 1 avec accès terrasse; 1 bureau; 1 salle de bain avec WC, 1 salle d'eau avec WC.
- A l'étage salon de 53 m2 très lumineux orienté Est/Ouest avec cheminée équipée d'un poêle à granulés.
- Au sous-sol (81 m2): chaufferie, cave, buanderie, dressing et vaste local de rangement.
Dans le jardin les espaces sont variés avec terrasses, cabane perchée, poulailler, potager, arbres fruitiers et arbres centenaires.
DPE : Classe F _ GES : F - Logement à consommation énergétique excessive, obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 7410 et 10050 euros.
Prix : 540 280 euros dont 3,9% d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit 520 000 euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 388936- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Murièle ROSTIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 753955640 - .
183 m²
2 952 €
7
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
360
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
80
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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