MAISON EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - Vente NUE PROPRIETE
Saint-Mandrier-sur-Mer 83430
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Honoraires à la charge du vendeur.
INVESTISSEUR - Vente de la nue-propriété avec réserve du DUH (viager occupé sans rente) A Saint Mandrier sur Mer (83), maison d'exception avec superbe vue dominante et imprenable sur la plage de la Coudoulière et le Domaine de l'Ermitage, accès privé et direct à la plage. Imaginez-vous vous rendre au bout d'une impasse privée, un portail électrique s'ouvre. Vous garez votre voiture sous le car port et descendez 2 marches pour vous trouvez dans un beau jardin aux essences locales, dominé par un majestueux pin parasol. En face de vous la maison, entourée de terrasses qui surplombent la mer méditerranée et offre une vue à 180o sur les flots bleus. A l'intérieur, un salon/salle à manger baigné de lumière avec ses grandes baies vitrées, 1 chambre principale, 1 plus petite, cuisine aménagée, wc indépendants, salle d'eau. Une trappe permet d'accèder à une cave de 10 m2. Revenez sur la terrasse, sur votre droite un escalier vous emmène en contre-bas vers un studio indépendant comprenant une chambre et une salle d'eau avec wc, et toujours cette vue imprenable. Descendez encore un peu, en dessous du studio, un local de rangement. Suivez le sentier du jardin en restanque pour descendre tout en bas où une esplanade vous permettra d'être au niveau de la plage, chez vous sur un transat ou empruntez le petit portillon privé pour un bain de mer... Aucune anomalie dans les diagnostics. Ce bien est vendu en viager occupé sans rente (vente de la nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation) sur 1 tête : Homme 82 ans. Esp de vie statistique retenue 8,78 ans. Bouquet seul 617.000 EUR FAI. Rente mensuelle 0 EUR. Valeur du marché : 850.000 EUR. Taxe foncière 1.365 EUR (dont 221 EUR taxe d'enlèvement ordures ménagère à charge de l'occupant). Les avantages de ce viager sans rente : le risque de longévité du vendeur est supprimé (le prix convenu est versé de façon définitive en 1 seule fois). Le viager sans rente rend possible la prise d'une hypothèque sur le bien pour l'obtention d'un prêt immobilier et d'une assurance emprunteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
75.2 m²
8 205 €
32 m²
681 m²
4
3
2
2
Sud
1
1
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JOLIOT
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