Maison en pierre - 4 chambres - Charme & Beau potentiel
Saint-Ouen-des-Besaces 14350
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En exclusivité, découvrez cette superbe longère en pierre, idéal pour une vie de plain-pied ou pour accueillir une grande famille proche de la A84. Située sur un terrain de 2014m2 arboré, cette propriété offre une surface habitable de 160m2 au sol sur 2 niveaux entièrement rénovée composée comme suit: dès l'entrée une cuisine équipée / aménagée, une pièce de vie traversante avec poêle à granulés accès terrasse, un coin nuit avec une chambre et salle d'eau - wc suspendu. Au 1er étage, 3 chambres dont une de plus de 25m2 avec une salle de bain baignoire d'angle, douche à l'italienne et wc suspendu. A ce niveau, une pièce de 101m2 avec charpente apparente est à rénover. Au 2ème étage, 80m2 à finir selon vos envies. Les velux sont déjà posés. Une fois entièrement rénovée, la surface habitable serait de 340m2 pour cette maison. Nombreuses dépendances: 1 atelier de 43m2 attenant à la maison, 1 garage grande hauteur de 35m2, 2 caves en enfilade, 1 hangar ouvert sur le jardin. Le + de ce bien, une maison de 52m2 à réhabiliter entièrement. Idéal pour une location saisonnière ou profession libérale. Cette propriété a été rénovée avec beaucoup de gout et des matériaux de qualité. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Un coup de coeur garanti, vous y posez vos valises. Une seule chose à faire, prendre rendez-vous pour organiser une visite.
Cette annonce référence 280108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE CONNAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 53056960700035.
Prix du bien : 344 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
2 153 €
6
4
1
2
1948
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AMANDINE CONNAN
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