Charmante Maison en Pierre Parfaitement Entretenue à Coutras (33230), France ? Une Opportunité Unique au Coeur du Sud-Ouest
Découvrez cette charmante maison en pierre datant de 1870, située à Coutras, en Gironde. Parfaitement entretenue et nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre vignobles prestigieux et nature préservée. Avec son charme d'époque et son potentiel remarquable, cette demeure saura vous séduire.
Une Maison Idéale pour une Vie de Charme :
? Habitation Principale :
o Pièce de vie avec une superbe cheminée, idéale pour des soirées conviviales
o Grande cuisine indépendante entièrement équipée, offrant suffisamment d'espace pour y prendre vos repas en famille
o Deux chambres confortables, offrant une atmosphère chaleureuse
o Un dressing fonctionnel
o Salle de bains moderne
o Toilettes séparées
? A l'Étage (avec entrée indépendante) :
o Trois chambres spacieuses et lumineuses
o Salle de douche moderne avec toilettes
o Cet étage, avec son entrée indépendante, offre de multiples possibilités : il peut être utilisé pour loger du personnel, accueillir des invités en toute intimité, ou bien être loué de manière autonome, offrant ainsi un potentiel intéressant pour générer des revenus.
? Annexe Polyvalente Aménagée :
o Vaste espace de 100 m², offrant une grande flexibilité d'utilisation grâce à ses aménagements complets (eau, électricité, etc.)
o Parfaite pour organiser des soirées musicales, des réceptions ou des ateliers créatifs
o Comprend une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de chambre d'appoint
o A l'étage, une chambre spacieuse de 35 m² avec une belle vue sur le jardin
Un Cadre de Vie Exceptionnel : La maison est située sur un terrain de 1 946 m², où deux ambiances distinctes cohabitent harmonieusement. Une grande terrasse occupe tout le devant de la maison, offrant un espace extérieur convivial et propice à la détente. Équipée d'un barbecue, elle est parfaite pour profiter de repas en plein air et passer des moments agréables en famille ou entre amis. Le reste du terrain aménagé comprend un jardin paysager magnifiquement entretenu et un jacuzzi extérieur, idéal pour des moments de relaxation en plein air. L'autre partie du terrain est plus sauvage, offrant un cadre naturel préservé qui s'étend jusqu'au ruisseau. Ce coin de nature vous invite à profiter de promenades tranquilles dans un environnement authentique et ressourçant.
Vivre à Coutras : Coutras est une petite ville pleine de charme, où règne une ambiance conviviale et chaleureuse. La vie quotidienne y est agréable, grâce à un centre-ville animé par de nombreux petits commerces de proximité : boulangeries artisanales, épiceries fines, boucheries, et boutiques locales, où les commerçants vous accueillent toujours avec le sourire. Le marché hebdomadaire est un moment fort de la vie coutrillonne, où l'on peut découvrir les produits frais et locaux, dans une ambiance authentique et colorée.
La ville est également riche en infrastructures, avec des écoles, des installations sportives, et des services de santé de qualité, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Coutras est aussi connue pour ses festivités locales, qui animent régulièrement la ville et renforcent les liens entre les habitants.
Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les balades le long de la rivière Dronne, et les activités nautiques proposées à proximité. La région environnante, avec ses vignobles prestigieux et ses paysages vallonnés, offre également de nombreuses possibilités d'excursions.
Les Avantages de la Région : Coutras est idéalement située au coeur de la Gironde, à proximité des célèbres vignobles de Saint-Émilion, Pomerol et Fronsac. Ces vignobles font partie des plus prestigieux du monde et produisent des vins parmi les plus appréciés des connaisseurs. La région est marquée par une tradition viticole ancestrale, où chaque domaine, petit ou grand, cultive l'art de la vinification avec passion.
Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à seulement 20 minutes en voiture. Ce village médiéval est non seulement célèbre pour ses vins, mais aussi pour son architecture historique, ses églises troglodytes, et ses paysages viticoles en terrasses.
Pomerol, à une courte distance également, est reconnu pour son vin rouge exceptionnel, le plus célèbre étant le Château Pétrus, considéré comme l'un des meilleurs vins au monde.
En vivant à Coutras, vous aurez l'opportunité unique de visiter ces vignobles, de participer à des dégustations privées, et d'acquérir des crus directement auprès des producteurs. La région est aussi un lieu de rencontres gastronomiques, où les spécialités locales comme le foie gras et les cannelés se marient à merveille avec les vins de Bordeaux.
Coutras est également à seulement 45 minutes (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .
237 m²
1 190 €
23 m²
1946 m²
9
6
1
1
2
1870
Aménagée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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