Située au c?ur d'un hameau paisible et bénéficiant d'une orientation plein sud, cette pittoresque maison en pierre d'environ 140 m², à seulement 1h30 de Montpellier, représente un réel potentiel d'investissement foncier de type résidence secondaire (et/ou gîte) en raison des nombreux attraits culturels, sportifs & touristiques de la région des Grands Causses
N'étant qu'à deux pas de tous services & premiers commerces, et à seulement 20mn de Saint Affrique, cette maison familiale peut être idéale aussi pour un projet de résidence principale.
Typique maison caussenarde dotée d'un bel escalier en pierre au-dessus d'une souillarde, on accède par l'entrée, sur un salon central avec cheminée type insert.
A ses côtés, un vaste séjour d'environ 30m² avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, disposant lui, d'une cheminée ouverte. De l'autre côté du salon, une chambre de + 20m².
Un vestibule, une large salle d'eau et 1 WC indépendant avec buanderie, se trouvent à l'arrière.
Un bel espace de + 15m² derrière la cuisine, à aménager en cellier, complète ce niveau.
Par un escalier en bois massif, on monte à l'étage, avec en entresol, une vaste mezzanine pouvant être utilisée en espace TV ou bureau.
A l'étage, deux chambres aménagées sous les combles.
Au rez de chaussée, presque 150 m² de caves toutes revêtues d'une dalle béton (sauf la cave à vin à vin, voutée, de terre battue) dont 1 grand garage de + 20 m².
La toiture en tuiles mécaniques est en bon état et est équipée de plusieurs panneaux solaires produisant de l'électricité revendue.
l'isolation de la partie habitable a été réalisée en laine de roche, celle du plafond des caves, en panneaux de polystyrène.
Un chauffage central électrique alimente par géothermie, des radiateurs à eau + chauffage au bois par l'insert.
Survitrage sur menuiseries & huisseries en bois.
Assainissement collectif type tout à l'égout conforme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
140 m²
1 207 €
22 m²
4
3
1
1
1860
Américaine
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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