Véritable coup de coeur pour cette sublime maison en pierres, située sur les hauteurs de Saint Martin de la Porte, au calme !
Entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, cette demeure de 125m² allie le charme de l'ancien, avec le confort du moderne.
Dès que l'on passe le pas de la porte, on se sent comme dans un cocon, avec une atmosphère chaleureuse et apaisante.
La cuisine, toute équipée, possède un beau piano de cuisson. Elle est ouverte sur un vaste salon avec poutres apparentes et foyer bois, menant aux 2 suites parentales équipées chacune de douches, dont une dans une ancienne bergerie voûtée.
Une troisième chambre avec lits superposés et couchage en hauteur, possède également sa douche.
La particularité de ce bien, c'est indéniablement sa décoration : inspirée de mélanges d'ici et d'ailleurs.
Chauffage électrique, complément bois par insert.
Terrasse plein sud d'env. 10m² avec vue imprenable sur la montagne.
La propriété possède un terrain d'environ 90m² à aménager, derrière la maison et un autre terrain d'env. 450m² non attenant.
Places de parking à 50m, en bord de route.
Toit neuf isolé. Aucun travaux à prévoir.
A 10 minutes de St Michel de Maurienne, de sa gare et de toutes ses commodités. A 25 minutes des premières remontées mécaniques (l'Armera à Valmeinier) et à 35 minutes de Valloire. A 15 minutes d'Orelle (liaison Val Thorens les 4 Vallées).
Cette annonce référence 262571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY COSTE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 91243877700019.
Prix du bien : 360 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024
Score DPE : 342 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
125 m²
2 880 €
90 m²
4
3
Consommations énergétiques
Logement économe
342
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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