Vente maison 4 pièces

260 000 €

Maison en pierre 94 m2 sur 3891 m2 de terrain plat et arboré

Magny-le-Hongre 77700

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Honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur (Prix hors honoraires : 261800 euros).

Consultez mon site ABAUZIT immobilier pour un descritif complet et plus de photos.
A seulement 36 km de la gare TGV de Nîmes, 22 km de Collias et sa rivière Le Gardon, 9km de Saint-Quentin la poterie, 6 km de la ville renommée d'Uzès, et 3 km de Montaren Saint Mediers et toutes ses commodités, cet ancien Mazet (agrandi) de 94 m2 (+12m2 de mezzanine) sans aucun vis à vis sur une parcelle de 3 891 m2 arborée de sujets magnifiques et d'un puit ancien est tout simplement charmant .
Il devrait attirer toute votre attention.
À 7 km du collège Trintignant, à quelques pas de l'école primaire, 4 min de l'Intermarché de Montarent Saint Mediers, cette maison est très bien située tout en étant 'cachée' dans un superbe sous-bois, offrant calme et sérénité.
LE TERRAIN est réparti en deux zones :
- une parcelle de 689 m2 avec arbres fruitiers ( pêchers , Grenadiers, Feijoas, Abricotier, Caragagnier, Figuier, plusieurs variétés de Pommier, Mirabelle, Prunier, vignes anciennes, Baie de goji, un Amandier) et deux Oliviers. Une partie de la parcelle est destinée à garer 4/5 véhicules. Cette parcelle à un vis à vis depuis la route d'accès au Nord. - une parcelle de 3 202 m2 arborée de superbes sujets ( Arbousier, Aubepine, Pins parasols, Tilleuls majestueux, cyprès, chêne vert, frutiers, allée de buis...) entièrement sans vis à vis et avec des truffes pour les amateurs. Elle est composée d'une clairiére au centre de la parcelle ornée par deux Pins. A l'ouest bordée de cyprès une partie plus verdoyante et ensolleillée en font un lieu idéal pour l'installation d'une piscine hors sol ou l'élaboration d'un terrain de jeux. Au sud un espace repas devant la maison délimitée par un mur en pierres donne sur une partie plus sauvage agrémentée d'Aubepine et d'Arbousier bordant la foret communale, un puit ancien en pierres avec de l'eau à 6m est présent dans cette partie. A l'Est la zone du système d'assainissement (entièrement à refaire devis de 12 920 euros du 20 sept 2024).
Ce jardin en sous-bois et ses différents espaces offrent une ambiance douce, naturelle et intime, baignée d'une belle luminosité au fil de la journée.
LA MAISON :
La maison est en pierres de Pougnadoresse (la Penia Doré = la pierre dure). À l'origine un mazet agrandit au cours des années situé en zone agricole.
Achetée en 2018, puis rénovée par les propriétaires actuels ( Huisseries aluminium double vitrage avec gaz argon en 2022, chauffage par poêle a bois (2020) Jotul double flammes label 'flamme verte' de 8-15 kw pour les pièces de vie et radiateurs Sauter à inertie pour les chambres, isolation plafonds en polyuréthane projeté + multicouche + pare vapeur + canisse, siporex et bardage bois intérieur pour les murs au Nord, gouttières Zinc, cumulus 200 L de 2019, VMC de 2022, ...) La maison est très agréable à vivre et bien orientée avec des rayons traversants toute la pièce de vie en soirée et en matinée dans la cuisine et chambre parentale à l'Est.
Les photos parlent d'elles même.
Les diagnostics sont en E/B essentiellement dû au fait que les sols et murs en pierre (40 cm) ne sont pas isolés et que le cumulus est situé à l'extérieur du logement (le local est isolé.). La toiture comporte 60 % de plaque fibro ciment tuilées, et l'électricité est aux normes malgré quelques anomalies bénignes. Les parcelles sont en zones inondables (par débordement) depuis la crue centenaire de 2003 et n'ont pas été inondées depuis.
La maison comporte :
- un salon/sejour orienté Sud et Ouest de 35 m2 avec une mezzanine de 12 m2 idéale pour un lit d'appoint ou coin TV/lecture. La pièce de vie avec son imposante baie vitrée donnant sur la clairière offre le sentiment d'être dedans/dehors. Les sols sont en parefeuilles anciens rénovés. - la première chambre est spacieuse et attenante au
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

292

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)