Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 410000 euros).
Dès l'entrée, vous serez séduit par cette charmante maison en pierre de 194 m2, alliant caractère et confort moderne. Située à Fargues, près de Sauternes et Langon, et à seulement 30 minutes de l'entrée de Bordeaux, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à combiner tranquillité et proximité avec les grandes villes. Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec mur en pierres apparentes et poele à bois vous accueille. La grande cuisine dinatoire de 30 m2, entièrement équipée, offre un accès direct sur une terrasse couverte de 31 m2, idéale pour les repas en plein air. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, une buanderie, ainsi qu'un WC. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse chambre de 24 m2, accompagnée d'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage se compose de trois chambres supplémentaires, dont deux équipées de placards, offrant ainsi tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un terrain bien agencé et arboré de 1 285 m2. La piscine chauffée promet des moments de détente, avec un espace repas et détente à proximité pour profiter pleinement des beaux jours. Le chauffage est assuré par un système électrique et un insert bois, tandis que les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation. Enfin, une dépendance en pierre de 60 m2 et un abri de 20 m2 viennent compléter les prestations exceptionnelles de cette propriété.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant: Franck Pradalier au 07.66.41.21.40
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
194 m²
2 201 €
30 m²
1285 m²
6
5
1
1
2
4.15 %
1800
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
196
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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