Maison en pierre avec cachet et potentiel - 10 min de Beauce-la-Romaine
Beauce la Romaine 41240
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A découvrir sans tarder ! Idéalement située à 10 minutes de Beauce-la-Romaine, cette maison profite d?un emplacement pratique avec commerces, services et écoles jusqu?au collège à proximité. Vous rejoignez également Beaugency, Meung-sur-Loire ou Châteaudun en 25 minutes, et la région parisienne en 1h30.
Cette maison en pierre, reliée à l?assainissement collectif (tout-à-l?égout), vous séduira par son caractère authentique : poutres apparentes, tomettes dans certaines pièces, belle hauteur sous plafond et magnifique cheminée à foyer ouvert. Grâce à ses nombreuses ouvertures et son orientation plein sud, elle bénéficie d?une lumière naturelle tout au long de la journée.
D?une surface habitable de 115 m² de plain-pied, elle offre :
- Une entrée,
- Une spacieuse pièce de vie de 34 m²,
- Une cuisine séparée,
- Un couloir desservant une salle de bain, des WC séparés,
- Trois chambres, dont deux avec accès direct au jardin.
L'étage dispose d'un grenier d'environ 60 m², accessible par un escalier proche de l'entrée. Déjà partiellement isolé et divisé en quatre pièces, cet espace peut être aménagé pour créer deux à trois chambres ou bureaux supplémentaires, ainsi qu?une salle d?eau avec WC.
À l?extérieur, vous profiterez d?un terrain ensoleillé de 663 m² entièrement clôturé, avec :
- Une petite mare,
- Un garage de 17 m²,
- Un cabanon,
- Une belle cave voûtée idéale pour le stockage ou une cave à vin.
Cette maison, à fort potentiel, est idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
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Je suis disponible tous les jours de 9h à 19h et le dimanche matin sur rdv au 07.80.97.74.96
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Référence agence : 12509
115 m²
1 087 €
663 m²
4
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
370
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
116
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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