Érigée sur trois niveaux, cette élégante maison en pierre de 170 m², idéalement située au coeur du Bouscat à deux pas de la ligne de tram D, a bénéficié d'une rénovation soignée alliant confort moderne et charme authentique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour agrémenté de rangements sur mesure, qui mène à une cuisine entièrement équipée. Conçue pour allier fonctionnalité et convivialité, la cuisine dispose d'un îlot central et s'étend sur une salle à manger baignée de lumière, grâce à une verrière et de grandes baies vitrées donnant sur un extérieur de 60 m². Ce dernier, entièrement aménagé, invite à la détente avec sa piscine et sa terrasse mobile, parfaits pour des moments de convivialité. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, dont l'une avec sa propre salle d'eau. Une salle de bains indépendante avec WC complète cet espace nuit. Le dernier étage est consacré à une superbe suite parentale traversante, offrant un espace intime et lumineux. Elle se compose d'un dressing, d'une salle d'eau et bénéficie d'un agencement spacieux et élégant. Face à la piscine, une dépendance aménagée en quatrième chambre avec salle d'eau attenante constitue un atout supplémentaire. Cet espace polyvalent est idéal pour recevoir des invités ou pour un usage personnalisé. Enfin, un jardin avant doté d'un portail électrique permet de stationner jusqu'à deux véhicules, apportant une touche de praticité à cette maison au charme indéniable. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390 et 1950 euros. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : 06 84 57 11 59 / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.
