Maison en pierre avec terrain constructible - SAINT EMILION
Saint-Émilion 33330
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 150000.00 euros).
Située à seulement 7 minutes du centre de Saint-Émilion et 10 minutes de Libourne, cette charmante maison en pierre de caractère d'environ 97m² habitable offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement.
Elle se compose de plusieurs espaces répartis sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie orientée sud-ouest. Cette pièce offre un accès direct au jardin. Sur ce même niveau, vous trouverez une première chambre, un cellier, une salle d'eau et des WC séparés.
À létage : Un escalier mène au premier étage, où se situent deux chambres supplémentaires. La première chambre, d'une belle superficie, est particulièrement spacieuse, avec plus de 30 m² de surface et d'un beau parquet au sol, offrant charme et caractère. La seconde chambre à l'étage, bénéficie elle aussi dun parquet chaleureux.
Extérieurs et dépendances : L'extérieur de la maison présente une façade en pierre typique de la région. Vous y trouverez également un appentis, un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire, ainsi qu'un chai et son propre grenier, parfait pour du rangement ou même une transformation en espace de vie supplémentaire.
LE PLUS : Un terrain constructible s'étend devant la maison, avec un COS de 60%, hauteur habitation max 6m, R+2 possible, zone UC du PLUI, offrant de nombreuses possibilités daménagement. Fort potentiel pour un projet de division, construction dune nouvelle habitation ou dautres aménagements...
Superficie totale de la parcelle : 610m².
Pour une visite immersive, une vidéo détaillée de la maison et de son extérieur est disponible sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 892 657 073. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
97 m²
1 639 €
610 m²
4
3
1
1
1
6.00 %
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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