Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent, en EXCLUSIVITE, cette maison au coeur du village de Saint Denis de Cabane. Vous serez charmés par ces pierres caractéristiques du Pays de Charlieu-Belmont et son jardin arboré qui s'étire jusqu'au Sornin, une véritable aubaine pour les amateurs de pêche. Il vous faut traverser un porche pour découvrir, au fond d'un petit ensemble immobilier, cette maison individuelle familiale de 114 m2 habitables et sa parcelle de 1063m2 offrant calme et verdure. Le rez-de-chaussée et sa lumière traversante, s'articule autour d'une très belle cuisine dinatoire neuve avec une grande capacité de rangements de part et d'autre de l'ilot qui offre une agréable surface de plan de travail. Vous pourrez, à loisir, aménager votre salon face au poêle de la marque Godin mettant en valeur les pierres qui marquent de leur caractère cette pièce de vie de 40m2. Vous accédez directement à la terrasse, son abris charpenté et son généreux jardin arboré via une porte vitrée à 3 vanteaux fraichement installée. Au même niveau, un couloir dessert une douche, un WC séparé, une petite chaufferie/buanderie avec chaudière centrale gaz de ville aux normes 2022 et un ballon d'eau chaude électrique de 50 L en complément, donnant accès au garage d'environ 24 m2. A l'étage, un dégagement distribue quatre chambres de 13 m2, 14 m2, 15 m2 et 10 m2 environ, un WC indépendant et une salle de bain rénovée récemment d'environ 8 m2 avec baignoire d'angle, deux vasques avec rangement central et sèche serviette électrique. A noter la réfection de la toiture en 2006 : suivi charpente, remplacement tuiles, litelage et isolation par laine de verre posée. Des petits travaux de rafraichissement vous permettrons d'apporter encore plus de sérénité à cette maison familiale. CLASSE ENERGIE: E - CLASSE CLIMAT: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1 900 et 2 640EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation:11/09/2023. État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mélanie Desbiolles, statut agent commercial RSAC Roanne 535306179, au 06 71 63 20 67. Mandat de vente No 20201260 honoraires charge vendeur. Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
114 m²
1 228 €
39 m²
1063 m²
5
4
1
1
2
1900
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
294
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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