MAISON EN PIERRES 300 M2 TERRAIN 1074 M2 AU BORD DU RHÔNE
Loyettes 01360
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Honoraires à la charge du vendeur.
MAISON DE CARACTÈRE AU BORD DU RHÔNE ET AU CENTRE DE LOYETTES... MAGNIFIQUE PROPRIETE POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE, DU CALME DE LA SÉRENITÉ ET DU BIEN-ÊTRE. Il s'agit d'une maison en pierres et galets de 300 m2, des années 1900 avec 80 m2 de combles aménageables, un garage d'environ 15 m2 et environ 15 m2 de dépendances, le tout implanté sur un terrain d'environ 1 074 m2. L'entrée principale donne sur un grand salon et séjour de 75 m2, une salle à manger de 32 m2, une cuisine de 30 m2, un WC, des dégagements, une chaufferie et une buanderie. L'étage se compose de dégagements, une salle d'eau, un dressing, un WC et 4 chambres (dont une chambre parentale de 23 m2 avec salle de bains et douche). Au 2 -ème étage surplombe une grande mezzanine de 32 m2 avec une très belle charpente apparente. Vous aurez la possibilité d'aménager cette mezzanine en bureau, une autre chambre, une salle de jeux ... L'extérieur est entièrement clôturé, aménagé et arboré sans vis à vis. Type de chauffage : chauffage central chaudière gaz de ville de 2016 et un insert à bois. Eau chaude sanitaire au gaz de ville. En conclusion, cette grande maison de campagne propose de magnifiques prestations et de beaux volumes. Le terrain est piscinable. Toutes les commodités ainsi que les écoles maternelles et primaires sont à 5 minutes à pied. Les transports scolaires pour différents collèges et lycées sont à proximité immédiate de la maison. Les voies rapides sont à 7 minutes en voiture et permettent l'accès sur Lyon en 35 minutes. La grande zone commerçante de Leclerc Tignieu avec ses 80 boutiques sont à cinq minutes en voiture. Cette maison est très bien située dans le beau village de Loyettes, à 2 pas des bords du Rhône dans un bel environnement au calme. Vous pourrez apprécier les balades en famille le long des berges, jusqu'au confluent une réserve naturelle où la rivière d'Ain vient se jeter dans le Rhône. Mais Loyettes c'est également son pont, ses restaurants ainsi qu'une belle convivialité à travers toutes ses associations. Gros potentiel pour un agrandissement, une résidence secondaire, idéal pour des familles nombreuses, pour en faire un gîte ou des chambres d'hôtes, A voir absolument ! Pour tout renseignement merci de contacter NICOLAS CUNY MTC IMMO TEL : 0672829131. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur.
300 m²
2 250 €
52 m²
1109 m²
9
4
1
2
1900
Sud
Est
10
2
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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