Votre agence Immouest vous propose ce bien situé au c?ur de Gravelines, cette grande et solide construction des années 1940 présente de nombreuses possibilités. Ce bien comprend un espace commercial au rez-de-chaussée transformable en habitation, ainsi qu'une vaste habitation sur deux étages.
Surface habitable : 190 m², avec cour de 20 m², cave, et possibilité de garage situé à 2 minutes de l?immeuble.
Chauffage central au gaz récent, fenêtres double vitrage PVC (sauf pour l?ancien commerce)
Rez-de-Chaussée (75 m²) : un h all d'entrée, deux cellules commerciales de 26 et 14 m², une buanderie et chaufferie de 21 m², un WC.
Étage 1 (sur plancher béton, 72 m²) : salon séjour 36 m², cuisine 8 m², chambre 21 m²
Étage 2 (sur plancher bois, 42 m²): deux chambres, une salle de bains, rangements, un WC
Projets Potentiels
Maison d'habitation : Conserver une vaste maison d?habitation de 190 m².
Mixte : location professionnelle ou d?habitation au rez-de-chaussée et grande habitation à l?étage.
Appartements Locatifs : plusieurs appartements locatifs (jusqu?à 4 lots, selon les obligations d?urbanisme).
Cette maison offre une opportunité unique de vivre au c?ur de Gravelines avec une grande flexibilité quant à son utilisation. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, une combinaison de résidence et de location, ou un investissement locatif, cette propriété pourrait répondre à vos besoins.
Contactez Mme Gervoise Julie au O6.5O.O5.48.O3
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Prix : 218 500 euros HAI dont 4.05% (8 500 euros) de frais d'agence à la charge du vendeur, soit un prix net vendeur de 210 000 euros.
Taxe foncière : 2397.00 euros
DPE : D - 222 kWh/m².an GES : D - 48 kg CO2eq/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence de l'annonce : 427922
Estimation gratuite et sans engagement.
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190 m²
1 150 €
20 m²
7
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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