Vente maison 5 pièces

265 000 €

Maison & chambre d'amis indépendante, garage et jardin vue

Roquessels 34320

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Maison en pierre avec chambre d'amis indépendante, garage et jardin avec vues. Laissez-vous surprendre par cette maison romantique et historique en pierre avec chambre d'amis indépendante, terrasses, caves, garage et jardin, tous avec vues, située dans un environnement naturel paisible au c?ur du . ...département de l'Hérault et de la région du Languedoc- Occitanie ! La propriété est située au centre d'une petite commune pittoresque où le temps semble s'être arrêté et laquelle se trouve au milieu d'un beau paysage de collines méditerranéennes variées et boisées. Cette commune offre des bâtiments monumentaux du 12ème siècle, tels que son château et son église, restaurés. A part le calme, on bénéficie ici d?un camping, de quelques caves viticoles et de petites entreprises ainsi que d?une bonne ambiance. De nombreuses randonnées pédestres et cyclistes peuvent être entreprises à partir de la maison. Dans les environs se trouvent plusieurs villes (de marché) telles que Gabian, Roujan, Clermont l'Hérault, Lamalou les Bains, Bédarieux, Faugères ou encore Pézenas. Les grandes villes de Béziers et de Montpellier, chacune dotée d'une gare TGV et d'un aéroport international, se situent à environ 45 à 55 minutes de route. Les rives du magnifique "Lac de Salagou" sont à environ 20 kilomètres et les plages de la Méditerranée à environ 45 kilomètres. Dans cette propriété on ressent le charme d?antan avec les nombreux détails originaux tels que la façade en pierre naturelle, les vieilles portes, les poutres, les carreaux de ciment, les tomettes en terre cuite ou autres . Dans une des caves, on retrouve encore les cuves à vin et la chambre d?amis indépendante avec sa salle de bains attenante fût à une époque l?épicerie du village : il s?agit d?une vrai maison « à tiroirs » ! Ces dernières années la propriété a été restaurée en très grande partie avec les techniques contemporains afin d?y trouver un confort d?aujourd?hui. Ainsi, la toiture a été renouvelée en 2013 et depuis il y a eu de nombreuses améliorations au niveau de l'isolation , de l'?électricité, des sanitaires et de la cuisine . La maison est branchée sur le réseau de la fibre optique et le poêle à bois en fonte de la marque Invicta complète la rénovation. La surface totale bâtie dépasse les 200 m² et la surface habitable de 87.5 m² se répartit entre la maison principale de 64.7 m² ( avec 2 chambres, une cuisine, un salon, une salle à manger, un WC et une salle de bains) et de la chambre d?amis de 22.8 m² avec entrée indépendante et sa propre salle de bains. Outre les terrasses , le garage et l?espace de stockage, il existe également encore un potentiel de création de la surface habitable: il serait, par exemple, relativement facile d?aménager un gîte ou un atelier dans la cave se situant au rez de la chaussée. Dans les villages authentiques, il est généralement très rare de pouvoir garer plusieurs véhicules sur du terrain privatif mais ici on a le choix entre un stationnement dans le garage ou encore sur l?emplacement à l?extérieur. En atout supplémentaire, il y a un joli jardin avec une terrasse couverte de lames de bois, un gazon, un murier platane, du mimosas et deux palmiers. Les vues sur les collines boisées environnantes ou encore sur l?église du village ajoutent une touche de bien-être qu?on peut sentir ici. Grace a sa végétation Méditerranéenne, il reste relativement facile d?entretien. Le jardin est plat et clôturé, desservi par l?eau de la ville et l?électricité et se prête bien pour la construction d?une piscine. La maison est parfaite comme résidence principale. Son charme, sa composition, sa situation privilégiée et son potentiel encore à développer, font qu?on peut imaginer également d?autres usages. Renseignements supplémentaires sur simple demande en précisant votre nom, adresse de courriel et numéro de téléphone. Offre exclusive. Visites sur rendez-vous

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

318

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)