Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 383150 euros).
Charmante maison à ST PAUL SUR YENNE
Nichée au coeur de la nature, cette ravissante MAISON ancienne de 139.62 m² et ses dépendances vous attend à Saint-Paul.
A moins de 15 min de Savoie Technolac, juste après la traversée du Tunnel du col du chat, découvrez cette ancienne ferme qui a été rénovée et entretenue régulièrement. Elle vous offrira un cadre de vie idéal pour profiter de la montagne et de la douceur de vivre savoyarde tout en étant proche des axes routiers, de la navette scolaire, de l'aéroport du Bourget et des commerces de St Jean de Chevelu et du Bourget du Lac.
Cette maison vous séduira par ses espaces généreux et son terrain clos et arboré. Au rez de chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine équipée et aménagée donnant sur l'extérieur pour les déjeuners en famille, ainsi qu'un Séjour de 27 m² où vous pourrez vous détendre en famille ou entre amis ainsi qu'un petit Salon. Vous trouverez également une salle d'eau et une buanderie sur ce niveau. Au premier étage, la maison dispose de 5 chambres spacieuses et lumineuses dont une avec salle d'eau, offrant un confort optimal pour toute la famille.
Dans la continuité de la maison, vous pourrez investir une ancienne grange de 105m², idéale pour les professionnels du bâtiment ou pour une personne souhaitant entreposer. Le bâti dispose d'une toiture en très bon état rénovée en 2016, d'une façade avant refaite, d'une avancée de toiture pouvant faire carport, de nombreuses ouvertures et pourra même être transformé en habitation.
La maison est équipée de fenêtres PVC à double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Elle est également dotée d'un système de chauffage individuel au fuel avec 3 cuves de 1000L entretenu très régulièrement.
Vous pourrez profiter d'un jardin clos d'environ 1970m², idéal pour les enfants ou pour organiser des barbecues entre amis mais également pour faire votre potager ou disposer de votre poulailler. Ce terrain est constructible selon le plan local d'urbanisme.
La maison dispose également d'un espace chaufferie, d'une très jolie cave voutée de 26 m² et d'un grenier, ainsi que d'un poulailler de 20m² offrant un espace de stockage supplémentaire.
Le charme de cette maison réside également dans son environnement exceptionnel. Avec sa vue imprenable sur la montagne et son exposition Est-Ouest, vous pourrez profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La toiture en tuiles béton rénovée en 2014 garantit la durabilité de la maison.
N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir cette maison pleine de charme et de caractère. Elle n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire.
Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 150 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630.00 et 4970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
