SIXTINE IMMOBILIER vous présente en Co-Exclusivité, sur la commune prisée de Saint-Alban-de-Roche, une splendide maison de 198m² édifiée sur un terrain de 1122m².
Au calme au fond d'une impasse, venez découvrir les atouts de cette villa construite en 2002, qui sera idéale pour votre famille !
Une cour pavé vous dirige vers l'entrée, et vous découvrez une pièce de vie lumineuse de plus de 60m² donnant accès à une terrasse couverte et au jardin, celle ci est dotée d'un poêle à granulés. L'espace cuisine de 17m², moderne et idéalement pensé, sera idéal pour préparer vos délicieux mets. Au rez-de-chaussée, vous trouvez également une porte qui vous dirige au garage de 37m², avec en plus une buanderie de 8m², et une pièce aménagée de 13,63m². WC indépendant.
Deux escaliers vous permettent d'accéder à l'étage. Ici se trouve, quatre chambres spacieuses, toutes munies d'un placard mural, une salle d'eau de 10,69m² avec double douches, un WC indépendant et enfin une agréable mezzanine de 14m² pour éventuellement pouvoir travailler de chez soi.
A l'extérieur, une très jolie piscine Desjoyaux de 9mx4,5m, parfaite pour profiter pleinement avec votre famille ou vos amis. Le terrain est clos, arboré avec une vue dégagée.
Cette maison dispose également d'un carport.
Idéalement située, vous êtes à proximité immédiate de toutes les commodités, autoroute, gare, écoles, commerces, santé.
DPE : 189 (D) GES (6)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3030.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sixtine/430/z9b5J/honoraires_4__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
198 m²
2 904 €
60 m²
1122 m²
7
4
1
2 (séparés)
250.00 € / mois
2002
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lauranne SARAZIN
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