A vendre, secteur Cadran, dans une rue calme.
Maison mitoyenne de 1972 de 116m² habitables sur un terrain de près de 420m² à l'abri des regards indiscrets.
La maison se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- une entrée avec placard
- des WC indépendants avec lave-mains
- une grande cuisine de plus de 11m² aménagée et équipée
- le salon-séjour de 35m² dispose d'une cheminée permettant de profiter de sa chaleur douce lors des journées hivernales.
Une véranda de 18m² exposée EST permet d'agrandir encore ce premier niveau habitable.
Un garage, situé en limite de propriété, avec une porte coulissante et pourvu d'une surface de près de 13m², laisse entrevoir la possibilité de l'aménager en chambre au rez-de-chaussée.
Un second garage de 25m² encore en limite de propriété est présent, proposant une belle cave ainsi qu'un grenier avec emprise totale.
Il est aussi possible de stationner devant ce garage un véhicule, la cour avant étant en béton désactivé.
Passons maintenant à l'étage par l'intermédiaire d'un escalier bois, ou vous trouverez:
- 2 chambres (1 chambre de 11m² et une de plus de 10,50m² habitables)
- 1 chambre d'ami ou un bureau de près de 9m² habitables.
- une salle d'eau avec toilettes intégrés et rangements
Le jardin quant à lui est très bien entretenu, arboré et est composé d'une terrasse carrelée de près de 25m² exposée EST.
Sa clôture pleine permet de profiter de sa verdure à l'abri des regards indiscrets.
Un abri de jardin vient compléter les extérieurs.
Pour plus de confort, les menuiseries sont en PVC et bois Double vitrage, avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée.
Travaux d'embellissements et de remise au goût à simplement prévoir.
Possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée et d'ouvrir la cuisine.
Accès rapide à la rocade ainsi qu'au centre-ville du Mans. Arrêt de tramway à seulement 10min à pieds ou bien le bus à moins de 5min à pieds.
Centre commercial Intermarché à 10min à pieds, (bureau de tabac, boulangerie, pharmacie, boucherie/charcuterie ?), ou bien Lidl à 5min à pieds.
Ecoles maternelles et primaires accessibles à 5min à pieds ainsi que le collège à moins de 15min aussi à pieds.
Une maison familiale munie de nombreux avantages, qui attend ses nouveaux propriétaires.
Cette annonce référence 279532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLÉMENT BRULÉ (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91168302700013.
Prix du bien : 224 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2025
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
415 m²
541 €
416 m²
5
3
1
1971
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BRULÉ CLÉMENT
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