Maison Familiale ? Avec Potentiel pour Deux Habitations
Bergerac 24100
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Belle maison SAINE avec double accès et fort potentiel
Sur un terrain arboré de ± 600 m² , cette propriété offre un cadre de vie paisible, avec deux portails et des accès distincts donnant sur deux rues , parfaits pour un aménagement en deux habitations séparées ou pour une grande famille .
Aucun travaux à prévoir, habitable de suite !
Étage Principal :
Cuisine intégrée, équipée et très récente 17m², avec accès direct à une terrasse semi-couverte par une porte-fenêtre.
Séjour / salle à manger très lumineux deux baies vitrées 27m², idéal pour des moments conviviaux, avec accès terrasse .
Trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés.
Salle de bain pratique et WC séparés .
Entrée indépendante, accessible par un bel escalier à l'arrière ou via le rez-de-jardin.
Rez-de-Jardin :
Belle hauteur sous plafond de 2,60 m avec plancher hourdi béton, offrant de nombreuses possibilités.
Une chambre déjà en place.
WC indépendant et buanderie.
Grande salle à manger, chambre, buanderie et espace de stockage .
Garage isolé de 27 m² avec porte automatique sectionnelle isolée .
Entrée directe et séparée, permettant un aménagement en habitation indépendante.
Atouts et confort :
Isolation récente des combles et du sous-sol . TOITURE NEUVE RECENTE
Tout à l'égout, tableau électrique aux normes, chaudière à condensation au gaz basse consommation VIESSMANN.
Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures pour un confort thermique optimal .
Terrasse avant et terrasse latérale, parfaites pour profiter de l'extérieur .
Localisation :
Proche de toutes commodités : écoles , commerces et services accessibles à pied , offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Un bien rare et polyvalent ! Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle .
Cette annonce référence 268830 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 171 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
1 487 €
570 m²
7
4
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ARNOLD LIEVAL
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