Nichée dans les hauts de Gagny, tout près du parc courbet, Venez découvrir cette Grande
Maison familiale de 116 m² habitable,193 m² surface utile, bâtie sur un terrain de 650 m².
Elle s?organise sur deux niveaux : RDC et Etage ainsi qu?un sous-sol total composé d?une
buanderie, une pièce pouvant servir de chambre et un grand garage pour deux véhicules.
Au Rez-de Chaussée vous trouverez à l?entrée des placards de rangement encastrés, un
beau séjour traversant baigné de lumière du jour avec Baie vitrée donnant sur une jolie
terrasse et jardin ensoleillé, une belle cheminée en pierre vient réchauffer cette pièce à vivre
et invite à la convivialité, s?ajoute à cela une cuisine indépendante équipée et aménagée,
deux belles chambres dont une avec accès jardin et un WC indépendant.
A l?étage, deux autres chambres très spacieuses et lumineuses avec pleins de rangements
sur mesure le long des murs, une deuxième grande salle de bain avec WC intégré.
A l?extérieur, deux beaux jardins arborés à l?avant et à l?arrière de la maison avec de
nombreux arbres fruitiers et de magnifiques rosiers. Cet écrin de verdure saura vous
combler en vous offrant un environnement paisible et agréable.
La maison est accessible par une longue allée qui peut servir de places de parking
supplémentaires, elle est récemment rafraichie et entièrement isolée de l?intérieur.
Avec un diagnostic énergétique D et grâce à la cheminée vous êtes certains de faire des
économies d?énergie.
Idéalement située, proche toutes commodités, commerces et écoles, à proximité du
tramway T4, le RER E à Gagny, le Metro ligne 11 à Rosny 2 et prochainement la ligne 16.
Avantages :
- Cheminée = basse consommation énergétique / Non mitoyenne / Deux jardins arborés
- Nombreuses places de stationnements
Cette annonce référence 255592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019.
Prix du bien : 405 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
3 857 €
650 m²
6
4
1
1
1986
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
288
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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