Maison familiale 138m2, studio de 23m2, places de stationnem
Gradignan 33170
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Honoraires à la charge du vendeur.
Découvrez cette élégante maison T5 de 138m2, avec un studio indépendant de 23m2, située à Gradignan (33170) dans un quartier attrayant, entre le parc de Gazailhan et le bois de Thouars. Profitez de multiples moyens de transport à proximité, avec les lignes de bus 8, le Tram C Villenave Pyrénées, et le Tram B à seulement 9 minutes en voiture. Sur une parcelle de 876m2, incluant 2 cabanons de jardin et des places de stationnement, cette propriété offre un cadre verdoyant idéal avec une exposition SUD/EST. La maison, construite en 1985 et rénovée à 80%, présente une entrée, une spacieuse pièce de vie traversante avec un poêle à bois, une cuisine américaine équipée, une salle d'eau avec WC, une salle de bain et 4 pièces polyvalentes. Le potentiel permet d'aménager 3 chambres avec une suite parentale ou 2 chambres et un atelier/cabinet médical, avec la possibilité de garer jusqu'à 6 véhicules sur la propriété. Le studio indépendant, entièrement équipé, offre une vie autonome avec machine à laver, réfrigérateur, lave-vaisselle, terrasse, Wifi et pompe de relevage. La maison, décorée avec charme, bénéficie d'une rénovation récente comprenant des huisseries, une avancée de toit et des gouttières de 2 ans, une extension de 21m2 il y a 7 ans, et est en excellent état avec un vide sanitaire et un cumulus électrique de 250L de 2 ans, poêle à bois et 2 climatisations réversibles. Quelques travaux de façade et d'appuis de fenêtres sont à prévoir. Taxe foncière : 2016EUR. À visiter rapidement, cette maison convient parfaitement aux FAMILLES, aux COUPLES avec ENFANTS, et aux COUPLES en quête d'un chez-soi chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
161 m²
2 857 €
876 m²
5
4
1986
Est
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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