44450 ? DIVATTE SUR LOIRE - Charmante Maison Familiale d'environ 175 m2, au calme, comprenant, cinq chambres, une grande cuisine, une pièce de vie avec poêle à bois, un espace bureau et lingerie, une salle d'eau, une salle de bain, deux wc séparés, une grande pièce isolée (env. 30m2) une chaufferie et un atelier, un double carport avec borne de recharge électrique.
Découvrez cette magnifique maison située dans un hameau paisible sur un terrain d'environ 1580 m2, idéale pour une famille nombreuse à la recherche de tranquillité et de confort.
À seulement 10 minutes de la gare de Mauves sur Loire et à 3 minutes du centre de La Chapelle Basse Mer et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié.
À l?extérieur, une grande terrasse orientée plein sud, dotée de stores bannes électriques, d'une pergola avec glycine, d'un barbecue et d'une cuisine extérieure, vous accueille pour des repas en plein air, tandis que le jardin entièrement clos, sans vis-à-vis avec son bassin à grenouilles et sa fontaine, permet aux enfants de jouer en toute sécurité.
À l?intérieur, le rez-de-chaussée se compose d?une entrée avec placard, d?une cuisine aménagée et équipée, d?un bureau, d'une lingerie, d?un salon chaleureux avec poêle à bois, d?une chambre avec dressing, d?une salle d?eau et d?un wc avec lave mains. Le chauffage au sol alimenté par une chaudière à pellets assure un confort optimal.
En complément, une chaufferie, un atelier et une grande pièce isolée à la laine de bois, non chauffée actuellement, offre de multiples possibilités, que ce soit pour une activité professionnelle ou du stockage.
À l?étage, vous trouverez quatre chambres dont deux avec placard, une salle de bain et un wc.
La maison est équipée de la fibre pour une connexion Internet haut débit, d?un système d?aspiration centralisée et de volets roulants électriques côté sud.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd?hui pour organiser une visite et découvrir votre future maison familiale à La Chapelle Basse Mer.
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : -georisques.gouv.fr- ** 435,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.22%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1290€ ~ 1800€
175 m²
2 566 €
7
5
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hélène SADLER
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