44450 ? DIVATTE SUR LOIRE - Charmante Maison Familiale, en Hameau, d'environ 205 m2 (175+30), sur un terrain clos d'environ 1580 m2, au calme, comprenant, cinq chambres, une grande cuisine, une pièce de vie avec poêle à bois, un espace bureau et lingerie, une salle d'eau, une salle de bain, deux wc séparés, une grande pièce isolée et chauffée (env. 30m2), une chaufferie et un atelier, un double carport avec borne de recharge électrique.
À seulement 10 minutes de la gare de Mauves sur Loire et à 3 minutes du centre de La Chapelle Basse Mer et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié.
À l?extérieur, une grande terrasse orientée plein sud, dotée de stores bannes électriques, d'une pergola avec glycine, d'un barbecue et d'une cuisine extérieure, vous accueille pour des repas en plein air, tandis que le jardin entièrement clos, sans vis-à-vis avec son bassin à grenouilles et sa fontaine, permet aux enfants de jouer en toute sécurité.
À l?intérieur, le rez-de-chaussée se compose d?une entrée avec placard, d?une cuisine aménagée et équipée, d?un salon chaleureux avec poêle à bois, d?un bureau, d'une lingerie, d?une chambre avec dressing, d?une salle d?eau et d?un wc avec lave mains, d'une pièce isolée et chauffée pouvant servir de salle de jeux. Le chauffage au sol alimenté par une chaudière à pellets assure un confort optimal.
À l?étage, vous trouverez quatre chambres dont deux avec placard, une salle de bain et un wc.
La maison est équipée de la fibre, d?un système d?aspiration centralisée et de volets roulants électriques côté sud.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre future maison familiale à La Chapelle Basse Mer. 435,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.22%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1290€ ~ 1800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
205 m²
2 190 €
7
5
1
1
2
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hélène SADLER
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