NOUVEAUTÉ / Nantes - Blanche de Castille / Jules Verne :
Belle Maison familiale en impasse ? 237 m² au sol (205 m² habitables) sur une parcelle de 407 m²
Venez découvrir cette maison spacieuse et lumineuse, nichée dans une impasse calme d?un quartier résidentiel recherché.
Elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour concilier vie personnelle et professionnelle.
Au rez-de-chaussée :
? Une entrée
? Une pièce de vie traversante de 44 m² environ, baignée de lumière donnant sur une belle terrasse et un jardin exposés plein ouest.
? Une cuisine séparée de 11 m², fonctionnelle et facilement modulable selon vos envies.
? Une chambre de 16,84 m², équipée d?une salle d?eau avec toilette et d?une entrée indépendante, parfaite pour accueillir une activité professionnelle ou générer des revenus locatifs.
Au 1er étage :
? Quatre chambres dont une avec dressing et balcon.
? Une salle de bain, des toilettes séparées.
? Un palier spacieux de 9 m² pouvant être utilisé en bureau, en bibliothèque ou en coin détente.
Au 2ème étage :
? Deux grandes chambres traversantes lumineuses de 27 m² au sol chacune
? Un palier pouvant servir de bureau ou d?atelier créatif.
? Une salle d?eau avec WC et un palier avec rangements.
Les atouts supplémentaires :
? Un garage et trois places de stationnement extérieures.
? Chauffage Gaz
? Une localisation idéale à deux pas des écoles, des commerces et des transports en commun (bus C1), Blanche de Castille
Cette maison a tout pour plaire : espace, luminosité, calme et fonctionnalité. Vous souhaitez la découvrir ?
Contactez-moi dès maintenant pour plus d?informations ou pour organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans ce beau projet !
Cette annonce référence 261074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045.
Prix du bien : 668 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 5010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
236 m²
2 831 €
8
7
3
1972
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Gwenaëlle PAGEOT
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