? À Vendre Propriété d'Exception en Hypercentre avec Terrain Divisible ? Vous recherchez une demeure de caractère en plein centre du village, proche de toutes les commodités ? Vous rêvez d'un vaste terrain arboré de plus de 1600 m², offrant un cadre verdoyant et paisible ? ? Opportunité unique : Le terrain est constructible et divisible, offrant ainsi la possibilité de créer une parcelle pour un projet immobilier ou un investissement locatif. ? Une Maison de Charme Rénovée, Alliant Authenticité et Modernité Cette superbe bâtisse du début du XIX? siècle, entièrement rénovée en 2012, offre plus de 226 m² habitables, mariant élégamment le cachet de l'ancien avec une touche contemporaine.
? Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec plafonds hauts, offrant une belle impression d'espace Grande salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et fonctionnelle Accès direct à une terrasse moderne (structure métallique et lames composites), idéale pour des repas d'été, agrémentée d'un four à pain/pizza Extension lumineuse avec un séjour cosy, équipé d'un poêle à bois, donnant sur le jardin et la piscine couverte Petit bureau, parfait pour du télétravail en toute tranquillité Salle de bain moderne avec rangements WC indépendant ? À l'étage : 4 premières chambres (de 9 m² à 22 m²) Dressing spacieux Salle d'eau avec WC 5? chambre de plus de 12 m² ? Sous-sol : Cave voûtée en deux parties (espace stockage, chaufferie et buanderie avec accès extérieur) ? Isolation intérieure ? Fenêtres double vitrage renforcé ? Chauffage mixte : Gaz (radiateurs) + double poêle à bois ? Adoucisseur d'eau ? Toiture isolée
? Un Terrain d'Exception avec Dépendance & Piscine
? Grand terrain arboré de plus de 1600 m² avec arbres d'exception : un magnifique cognassier pour des repas ombragés, un figuier majestueux et bien d'autres ? Dépendance pleine d'histoire (~80 m² au sol sur 2 niveaux) comprenant : ? Piscine 9x4,5m (béton liner) avec dôme rétractable pour une sécurisation optimale ? Jardin clos, sans vis-à-vis, véritable havre de paix? Prestations techniques de qualité
? Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités
Idéale pour une grande famille, un projet de location, ou encore un investissement immobilier grâce à son terrain constructible et divisible !
? Contactez nous dès maintenant pour une visite ! ? Stéphane KUNTZELMANN au 06 31 09 18 57 ? Email : vente@immo-duchesne.com.
Une opportunité à ne pas manquer ! ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
226.37 m²
2 425 €
48 m²
1624 m²
7
5
1
1
2 (séparés)
1930
Sud
Nord
Oui
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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