Maison familiale à 20 minutes de Carquefou 6 chambres + poss
Ligné 44850
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L'agence immobilière Hommi vous invite à découvrir cette belle maison située à Ligné à 20 minutes de Carquefou, offrant de généreux volumes avec une superficie habitable de 215 m2 et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall menant à une pièce de vie lumineuse, ouverte sur un jardin paysagé de 3 000 m2 entièrement clos et à l'abri des regards. La maison dispose également d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une lingerie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. À l'étage, une spacieuse mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et un grenier. Un atout majeur de cette propriété est la présence d'une pièce attenante avec accès indépendant, idéale pour une profession libérale ou une activité à domicile tout en préservant son intimité. Enfin, trois garages complètent cet ensemble, dont un spécialement conçu pour accueillir un camping-car. Les + : Accès facile aux écoles primaires, du collège, des commerces et des services de santé, cette maison offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Les points techniques : -Insert avec récupération de chaleur -VMC double flux -Assainissement conforme -Ballon thermondynamique -Panneaux solaires pour revnete rendement entre 1700 euros et 2000 euros -Aucunes anomalies électriques -Ardoises naturelles -Pompe à chaleur reversible N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Pour des informations complémentaires sur ce bien contactez Elodie HUITRIC immatriculée au RSC Nantes B 915 053 938 au 06 32 79 36 53 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque. Information d'affichage énergétique : CLASSE ÉNERGIE B ET CLASSE CLIMAT A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 euros et 1890 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie final : 53 kwh/m2/an Consommation d'énergie primaire : 93 kwh/m2/an Prix de vente 478 400 euros HAI charge acquéreur dont 18 400 euros d'honoraire soit un prix de 460 000 euros net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
215 m²
2 225 €
3000 m²
8
6
1
1
2
1 sur 2
1984
Sud
Nord
3
Consommations énergétiques
Logement économe
93
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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