Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 220000 euros).
Découvrez cette maison au caractère authentique, un véritable havre de paix où chaque pierre raconte une histoire. Ici, les volumes généreux, le charme intemporel et le potentiel des dépendances se conjuguent pour offrir bien plus qu'un simple lieu de vie : une toile blanche pour vos projets les plus audacieux.
Plongez dans l'authenticité de cette propriété unique, située dans un environnement paisible et verdoyant. Ce bien atypique, à la fois chaleureux et spacieux, offre de multiples possibilités pour concrétiser vos envies.
La maison principale propose une surface habitable de 132,98 m2 (150,59 m2 au sol) :
- Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse dessert un séjour de 31 m2, une cuisine séparée, une grande chambre de 15,60 m2, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, un dégagement, un WC indépendant et une buanderie. - À l'étage, trois chambres spacieuses (13 m2 + 14 m2 + 18 m2) et un dégagement central offrent un espace nuit idéal. - Au sous-sol, une grande cave constitue un atout supplémentaire pour le rangement et stocker vos meilleures bouteilles.
Cette maison met également en avant un atout rare : un Kachelofe, poêle en faïence traditionnel alsacien, véritable coeur de la maison. En plus d'apporter un charme authentique, il offre une chaleur douce et agréable, idéale pour créer une ambiance conviviale.
Les dépendances, composées de garages, de granges et d'un ancien atelier de menuiserie, ajoutent une valeur inestimable à cette propriété. En bon état, avec des charpentes et des toitures saines, elles offrent un potentiel incroyable pour divers projets : aménagements en logements supplémentaires, création d'espaces de travail ou de loisirs.
À l'arrière de la propriété, un hangar complète cet ensemble et offre un espace supplémentaire pour le stockage ou une utilisation personnalisée. Le terrain, verdoyant et préservé, constitue un cadre idéal pour profiter de la tranquillité des lieux.
Avec ses volumes généreux, son cachet unique et ses nombreuses possibilités, cette maison est un véritable coup de coeur pour les amateurs de biens authentiques. Le poêle à bois et les radiateurs électriques assurent un confort thermique en toute saison, tandis que le charme des matériaux anciens confère une âme particulière à chaque pièce.
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une simple maison. C'est une opportunité de créer un lieu de vie à votre image, en mariant le charme de l'ancien et les exigences modernes.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Venez découvrir ce lieu unique et laissez-vous inspirer par son caractère et son potentiel.
DPE F/C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 3640EUR et 4960EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Prix honoraires inclus : 233.200 EUR FAI Honoraires : 13.200 EUR TTC, soit 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 220.000 EUR nets vendeurs.
Contacter Marine WEISHAAR pour visiter. Agent commercial - RSAC no 891094294 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
132.98 m²
1 754 €
31 m²
1450 m²
5
4
2
2
6.00 %
1948
Est
Ouest
Oui
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
355
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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