Dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des bords de Loire, cette maison sur sous-sol surélevé offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort et de potentiel.
D'une surface habitable de 103 m², elle dispose d'un bel espace de vie lumineux de près de 30 m², d'une cuisine fermée, ainsi que de trois chambres à l'étage. Les combles sont aménageables, offrant une belle opportunité d'agrandissement selon vos envies.
Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de plus de 400 m², parfait pour les jeux d'enfants, les repas en plein air ou simplement savourer la tranquillité des lieux.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison est saine et bien entretenue. Elle bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage individuel au gaz, ainsi que d'un garage en sous-sol, pratique pour le stationnement ou le stockage.
La localisation est un vrai atout : à quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports, dans une commune dynamique, bien desservie, et à taille humaine. Sans oublier les balades au bord de Loire, accessibles en quelques pas !
Un bien à fort potentiel, dans un environnement agréable et recherché ? une belle opportunité à ne pas laisser passer !
Cette annonce référence 280264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 194 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 185 000,00 €
Honoraires TTC : 4,86 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3229.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
103 m²
1 883 €
483 m²
6
3
1
1970
Consommations énergétiques
Logement économe
259
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Alexandre BOULAY
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