Vivez au coeur du vignoble de Bourgogne dans cette maison d'exception Offrez-vous un cadre de vie idyllique dans cette magnifique maison de plain-pied située au coeur du vignoble de Bourgogne, à Épineuil. Cette propriété d'exception, d'une surface habitable de 146 m², vous séduira par ses prestations de qualité et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez charmé par le spacieux salon salle à manger baigné de lumière. La cuisine équipée et aménagée, ouverte sur la terrasse, invite à des moments de convivialité en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses Deux salles de bain dont une avec WC et un WC indépendant complètent le confort de ce bien. Un garage attenant avec coin buanderie offre un espace pratique pour le rangement. Un second garage double à l'arrière de la maison apporte une solution de stationnement et de rangement idéale. Parfaitement entretenue, cette maison présente des prestations de qualité : menuiseries en PVC double vitrage,chauffage par pompe à chaleur. Le terrain de 950 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Vous pourrez profiter de moments de détente en terrasse ou vous adonner au jardinage. Cette maison unique est idéale pour les familles à la recherche d'un bien d'exception dans un environnement privilégié. ## Avantages : Situation exceptionnelle au coeur du vignoble de Bourgogne Maison de plain-pied spacieuse et lumineuse Prestations de qualité 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC Garage attenant avec buanderie Garage double Terrain de 950 m² arboré et paysagé Parfaitement entretenue Contactez moi pour visiter: Aymeric MALHORTY 06-88-17-44-31 Pôté immobilier troyen
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat, M MALHORTY Aymeric (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de TROYES sous le numéro 987587805 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont expertise Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dupont/30444/dhW2o/bareme_dupont_expertise_immobilier_mai_2024_cg5_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Aymeric Malhorty - Tél. 0688174431 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 987587805 RCP Beazley MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la s...
146 m²
2 966 €
46 m²
950 m²
6
4
2
2 (séparés)
18/06/2024
1
Consommations énergétiques
Logement économe
94
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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