Située au c?ur de Montpon-Ménestérol, cette charmante maison offre un accès privilégié à toutes les commodités : gare, autoroute, écoles et commerces.
Sur un terrain entièrement clôturé de 1112 m², cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d?un cadre de vie confortable et pratique. Le jardin comprend une terrasse parfaite pour les moments de détente en plein air, deux bassins d'eau apaisants et un garage spacieux de 22 m², idéal pour abriter vos véhicules ou pour du rangement supplémentaire.
Rez-de-Chaussée :
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall chaleureux menant à une cuisine fonctionnelle et à un salon lumineux, parfait pour des moments en famille. Ce niveau comprend également une chambre confortable et une salle de bain pratique.
Étage :
L'étage offre un second espace de vie complet avec un salon récemment repeint en blanc, une cuisine, une salle de bain et deux chambres lumineuses, chacune bénéficiant d'un accès à un balcon. Cet agencement permet une grande flexibilité d?utilisation, idéal pour les familles nombreuses ou pour recevoir des invités.
La façade de la maison vient d'être refaite, ajoutant une touche de modernité et de fraîcheur à l?ensemble. De plus, la toiture a été entièrement refaite en avril, assurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Cette annonce référence 247956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY BOUARD (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 98768939500018.
Prix du bien : 163 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2024
Score DPE : 211 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
1 207 €
5
3
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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