Espace, dépendances, commodités à pied : une opportunité rare à Montval-sur-Loir !
Vous cherchez une maison familiale avec du cachet, du potentiel et une vraie vie de quartier ? Ne passez pas à côté de ce bien !
À Montval-sur-Loir, venez découvrir cette charmante maison familiale de 138 m² située dans un environnement calme, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, espace et praticité au quotidien.
La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée, d'un bureau ou salle de jeux, d'une salle de bain et d'un point d'eau à l'étage. Un cellier complète la partie habitable pour plus de fonctionnalité. Une superbe cave voutée en pierres, saine et pleine de charme, vient parfaire ce bien avec un bel espace de stockage ou de réception.
Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 370 m² avec stationnement facile et plusieurs dépendances. Une belle grange d'environ 100 m², comprenant un atelier, une cuisine d'été et différents espaces de rangement, offre un fort potentiel : idéal pour un artisan, un espace de loisirs ou un futur projet d'aménagement.
Tout est réuni ici pour faciliter la vie au quotidien : boulangerie, supermarché, pharmacie, coiffeur, écoles, collège, et gare SNCF sont accessibles à pied. L'accès rapide à l'A28 permet également de rejoindre facilement Le Mans ou Tours.
Le tout est proposé au prix de 161 00 € FAI (honoraires à la charge du vendeur).
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi!!!
Cette annonce référence 284176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA PAINEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84056733300017.
Prix du bien : 161 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
138 m²
1 172 €
6
4
1
1940
Consommations énergétiques
Logement économe
268
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PAINEAU ALEXANDRA
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