Maison familiale avec jardin et grand garage
Située dans le charmant village de Ledenon, à seulement 10 minutes de l'autoroute A9 et du Pont du Gard, cette maison R+1 de 95m² (construction de 2008) offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Un intérieur chaleureux et fonctionne, avec au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard de rangement et WC indépendant
Un espace de vie lumineux de 45m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour
Accès direct à la terrasse et au jardin
À l'étage, 3 chambres confortables de 10m², 11m² et 13m²
Une grande salle de bain de plus de 8m² et un WC indépendant.
Des équipements pensés pour le confort :
Isolation des combles récente (3 ans),
Poêle à granulés pour une chaleur douce et économique,
Ballon d'eau chaude 250L raccordé aux panneaux solaires de 190L,
Eau de ville et BRL (accès à l'eau agricole),
Fosse septique pour plus d'autonomie.
Le terrain de 875m², piscinable, ravira les amoureux de plein air.
Les amateurs de bricolage ou de stockage apprécieront le vaste garage de 56m².
Quartier calme, à deux pas des sentiers de randonnée et balades en pleine nature.
Une maison prête à accueillir votre famille, où confort et fonctionnalité se conjuguent parfaitement !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Cette annonce référence 271443 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016.
Prix du bien : 304 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
95 m²
3 200 €
875 m²
4
3
1
2008
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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