Maison familiale avec multiples possibilités et dépendances ? Montchat - Lyon 3e (69003)
Lyon 69003
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Venez découvrir cette magnifique propriété des années 1925, pleine de caractère et offrant de nombreuses opportunités. Située sur un terrain de 426 m², cette maison est composée de trois parties distinctes, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement moderne.
Description de la maison principale :
Surface et aménagement : Maison de 150 m² (133 m² carrez) édifiée sur trois niveaux plus cave.
Rez-de-chaussée :
- Un séjour lumineux pour vos moments conviviaux.
- Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies.
- Un WC séparé.
Premier étage :
- Deux chambres spacieuses et baignées de lumière.
- Une buanderie pratique pour votre quotidien.
- Une salle de bains avec WC.
Deuxième étage :
- Deux chambres supplémentaires idéales pour les enfants ou invités.
- Une seconde salle de bains avec WC.
Annexe et dépendances :
- Bâtiment de 90 m² :
Actuellement utilisé comme espace de stockage, il offre un potentiel énorme pour un aménagement en habitation supplémentaire, cabinet médical, atelier d'artisan ou autre activité professionnelle.
- Garages :
Trois grands garages de 20 m² chacun en fond de cour, parfaits pour les véhicules ou le rangement.
Extérieur :
Un terrain de 426 m² entièrement clos et bien orienté, laissant place à la tranquillité et à l'intimité.
Atouts du secteur :
Idéalement située dans le secteur de Montchat dans le 3e arrondissement de Lyon, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique proche de toutes les commodités :
?Commerces et services :
A proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies, ainsi qu'un large choix de commerces de quartier.
Transports en commun :
- Ligne de tramway T3 à quelques minutes à pied, reliant facilement la Part-Dieu et les quartiers environnants. Vous serez aussi à proximité du tramway T6.
- Lignes de bus variées pour rejoindre rapidement les différents arrondissements de Lyon.
- Gare SNCF de Lyon Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports, un atout pour les déplacements professionnels ou les escapades en train.
Éducation :
- Écoles primaires et collèges réputés à proximité.
- Lycées facilement accessibles.
Cadre de vie :
- Espaces verts et parcs pour des moments de détente en famille ou entre amis. Parc Chambovet à quelques minutes de la maison.
- Proximité des équipements sportifs et culturels pour une vie quotidienne riche et dynamique.
Pourquoi cette maison ?
Cette propriété rare sur le marché lyonnais séduira les familles en quête d'espace, les investisseurs ou encore les professionnels souhaitant conjuguer lieu de vie et lieu de travail. Avec son cachet unique, ses dépendances aménageables et son emplacement idéal, elle offre un potentiel exceptionnel.
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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.
Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1167 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Jérôme VINCENT
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
220 m²
4 500 €
426 m²
6
4
2
3
1925
Séparée
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT
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