NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison individuelle de 144 m2 dont 121 m² habitable sur la commune de Dardilly.
L'ENTRÉE
De l'entrée, vous accédez sur votre droite à l'espace buanderie/rangement de 23 m², qui permet lui-même l'accès au garage. Vous trouverez ensuite les escaliers qui mènent à l'espace nuit. En face, les WC aux normes PMR. Enfin, sur votre gauche, vous accédez à l'espace de vie.
ESPACE DE VIE
Vous entrez dans un premier espace de 39 m², comprenant un coin cuisine entièrement équipée, et refaite à neuf en 2023. Deux portes-fenêtres offrent un accès direct à la terrasse exposée Sud. Ce lieu bénéficie également d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité. Vous découvrirez ensuite une spacieuse véranda de 32 m², avec un accès direct à une seconde terrasse orientée Ouest. Entièrement ouverte sur l'extérieur, cet espace vous permettra de profiter de votre jardin aussi bien en hiver, grâce à son chauffage au sol, qu'en été, grâce à sa climatisation réversible.
ESPACE NUIT
À l'étage, cet espace comprend une salle de bain, des WC indépendants, des rangements, ainsi que trois chambres, chacune équipée de son placard mural.
EXTÉRIEURS
Sur une belle parcelle de 1505 m², vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé, avec sa piscine et son terrain de pétanque. Idéal pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis.
ENVIRONNEMENT
A 5 minutes à pieds des transports en communs : TCL ligne 61 direction Gare de Vaise, ligne 10 direction porte de Lyon ou Gare de Vaise, ligne 3 direction Limonest. Sa proximité avec les grands axes vous permet d'accéder au centre de Lyon en 20 mn à peine. Proximité avec toutes les commodités.
LES PLUS Parfaitement entretenue Possibilité d'une 4 ème chambre Proximité toutes commodités Accès rapide aux grands axes et à Lyon Huisseries alu et volets roulants électriques
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 et 2550.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
