Située à Dinan, dans un quartier résidentiel, sur la commune nouvelle de Léhon, une charmante cité de caractère où l'on peut emprunter les chemins de halage le long de la Rance pour se ressourcer, cette maison de 159 m² habitable est idéale pour accueillir une famille. Elle bénéficie d?un sous-sol aménagé et d?une terrasse de plain-pied, exposée Sud/Ouest, offrant un cadre de vie agréable.
Composition de la maison :
? Rez-de-jardin : Une grande pièce de vie avec cuisine d'été, deux chambres, une salle d?eau avec WC, une buanderie et une chaufferie.
? Rez-de-chaussée : Un salon/séjour spacieux et lumineux, de 64 m2 environ ouvrant sur une véranda, une cuisine séparée, une chambre parentale avec salle d?eau et un WC.
? À l'étage : Un grand palier, deux chambres et une salle de bain de tailles confortables.
Portail électrique, places de stationnement ainsi qu'un garage indépendant viennent compléter ce bien.
Bus à quelques mètres (ligne3). Hôpital, école, complexe sportif à proximité.
Cette maison familiale, alliant fonctionnalité, volumes généreux et luminosité, saura vous séduire par son agencement et son cadre de vie idéal.
Prévoir bon rafraichissement.
Ne manquez pas l?occasion de la découvrir lors d'une visite !
Cette annonce référence 266724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATACHA ZAITCHIK (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 84751817200022.
Prix du bien : 336 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/08/2022
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1862.00 € et 2518.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
2 100 €
1380 m²
8
6
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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